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廈門9月份新建商品房價環比下降0.3%

www.pcetkk.live 來源: 臺海網 沈華鈴 用手持設備訪問
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  臺海網10月24日訊(海峽導報記者 沈華鈴/文 陸軍航/圖 通訊員 牛維熙)市場觀望情緒濃厚,成交低迷。今年9月份,廈門新建商品住宅和二手住宅售價均由漲轉跌,其中,新建商品房環比下降0.3%,同比上漲3.3%,二手住宅售價環比下降0.1%,同比上漲3.6%。昨日,國家統計局廈門調查隊發布最新調查數據。

小戶型新房環比降幅最大

  新建商品住宅方面,本月小戶型房源環比降幅最大,其中90平方米及以下類型新建商品住宅價格環比下降0.6%,同比下降0.6%;90-144平方米類型新建商品住宅價格環比持平,同比上漲4.5%;144平方米以上類型新建商品住宅價格環比下降0.5%,同比上漲4.2%。

  從成交情況看,本月市場觀望情緒愈發濃厚,成交表現較為低迷。其主要原因是,隨著金融政策收緊,信貸規模壓縮,貸款利率上調,審查趨嚴,購房者信心受到一定影響,市場預期普遍下行。另外,9月初部分島外項目降價的消息,致使客戶觀望心態加劇,大多數客戶認為房價年底會下降,因此持幣觀望,不急于下手。從成交價格看,目前成交低迷,開發商價格上漲乏力,一些項目的價格和優惠力度與上月保持一致;一些項目為加快去化,加速回款,開始主動降價促銷。總體看來,本月部分項目價格已初現下降勢頭,以價換量開啟。

二手住宅售價穩中有降

  調查數據顯示,9月廈門二手住宅售價環比穩中有降,下降0.1%,同比上漲3.6%。

  分類型看,同上月相比,本月小戶型房源價格下降,中戶型房源價格持平,大戶型房源價格略漲,其中90平方米及以下類型二手住宅價格環比下降0.4%,同比上漲2.7%;90-144平方米類型二手住宅價格環比持平,同比上漲3.4%;144平方米以上類型二手住宅價格環比上漲0.2%,同比上漲5%。

  與上月相比,本月二手住宅市場依舊低迷。一方面,近幾個月市場較為冷清,購房者觀望情緒蔓延,大多在等待年底抄低價房源;另外,目前市場上可售的新建商品住宅與新增掛牌二手住宅較多,購房者選擇空間增大,成交周期拉長。由于市場下行,一些業主信心動搖,開始試探性地調低價格。另外,一些業主售房意愿增強,議價空間增大,特別是一些急著換房或急需資金的業主降價幅度更大。此外,二手房市場步入置換時代,小換大、島外換島內、普通地段換學區房等置換需求為市場主流,因此,優質地段的房源以及大戶型房源更受購房者青睞,價格較為堅挺,而一些老、破、小房源購房需求少,成交難度大,價格下降。

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