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廈門:庫存增大,樓市年底迎來供應潮,整體呈供銷價齊跌態勢

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  臺海網11月14日訊 (海峽導報記者 傅霏雯) 據克而瑞廈門機構數據顯示,10月,廈門商品住宅新增供應10.10萬㎡,環比下跌49.9%,成交6.74萬㎡,環比下跌33.5%,庫存進一步擴容,去化周期延長至24.9個月,項目入市去化壓力不斷增大,競爭環境越發嚴峻。10月盡管房企營銷力度加碼,但成交量并無明顯起色,樓市延續9月低迷走勢。成交均價亦結構性下行至34405元/㎡,整體呈供銷價齊跌態勢。

  新增供應6個項目1389套房源

  10月,廈門共有6個住宅項目新增供應1389套房源,分別為集美區的富力院士廷、禹洲璟閱城,同安區的保利叁仟棟壹海里、水灣清城三期,翔安區的首開龍湖璟宸府,以及湖里區的建發璽樾。其中,保利叁仟棟壹海里及建發璽樾項目已于10月進行加推。龍湖璟宸府以及禹洲璟閱城預計在近期入市。

  區域成交六區成交量全線下跌

  10月六區成交量全線下跌。其中,湖里區跌幅最大,為88.5%。同安區奪得成交排行榜榜首,成交量為2.37萬㎡,環比下跌16.1%,占比35.2%;翔安區位居第二,成交1.94萬㎡,占比28.7%;集美區位居第三,成交1.39萬㎡,占比20.7%。

  產品結構成交主力面積段90-100㎡

  10月,商品住宅成交主力面積段為90-100㎡,成交168套、1.57萬㎡,以26.0%的成交占比居首位,成交主力項目為雅居樂御賓府、融創東南府和保利叁仟棟壹海里;80-90㎡的面積段成交151套,1.32萬㎡,以23.4%占比位居第二,成交主力項目為保利叁仟棟壹海里、禹洲東岸朗廷和龍湖首開景粼原著;100-120㎡的產品以16.3%的成交占比位列第三,共成交96套,1.05萬㎡,成交主力項目依舊為融創大同府、建發央著和保利叁仟棟壹海里。總體來看,市場以首置、首改產品成交為主導。

  開盤情況項目去化冷熱不均

  10月,廈門共有5盤開盤或加推,分別為位于集美的建發央著、融僑觀瀾,位于同安區的保利叁仟棟壹海里,位于翔安區的特房萊昂公館,以及位于島內湖里區的建發璽樾。從當日成交情況來看,入市項目去化冷熱不均。當前市場需求持續不振,項目普遍蓄客不足,多以順推形式入市,其中價格具備優勢與產品具備稀缺性、開發商口碑認可度較高的項目去化較佳。

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